NUEVA NORMATIVA DE CALIDAD Y DISEÑO

Parece que estamos de enhorabuena, se ha aprobado por fin el DECRETO 151/2009, de 2 de octubre por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento, llamado de manera abreviada DC-09.

Es decir, que nos acaban de presentar a la próxima suplente de la, ya algo anticuada, normativa valenciana de habitabilidad y diseño HD-91 que tan desfasada se ha quedado especialmente tras la aparición del nuevo CTE.

Aunque a voz de pronto se podría pensar que sólo afecta a proyectistas y diseñadores, no deja de tocarnos muy de cerca también a quienes trabajamos en la obra, pues se trata de una normativa eminentemente delimitadora de los máximos y mínimos a cumplir por partes del edificio cuya medición y comprobación se ha de hacer una vez concluida su ejecución y por tanto constituye, junto con el incumplimiento de las ordenanzas municipales, un elevado índice de rechazos por parte de los ayuntamientos.

Cuestiones tan de obra como los errores en los replanteos, desviaciones en las cotas de cimentación o entre forjados... o simplemente, la fantástica tarea de convertir en realidad las indicaciones de un proyecto (no siempre realizables) nos llevan con demasiada facilidad al incumplimiento de las alturas o anchos libres mínimos, las huellas o tabicas máximos, las pendientes máximas, y un largo etcétera que suele aparecer como un difícil problema con difícil solución ya casi al final del proceso constructivo...

Conocer el largo listado de medidas y dimensiones máximos y mínimos exigidos por esta norma, es una indiscutible ayuda para controlar desde el principio el resultado final de lo edificado.

Durante este tiempo, la entrada en vigor del nuevo CTE lo complica aun más, pues hay detalles del DB-HU que ya son incluso más restrictivos de lo que lo es la vieja HD-91, pero no sólo eso, hay que entender que se llevan quince años de diferencia y no se contemplaban en esos momentos cuestiones como el aislamiento acústico, la accesibilidad, o la sostenibilidad con la intensidad con la que ya se hace en el nuevo Código.

Aun así esto sólo es el comienzo; pues hasta que se apruebe el desarrollo del decreto, los edificios y viviendas sujetos al mismo, deberán cumplir lo establecido en la Orden HD-91.

Esperemos que no haya que esperar demasiado para que la nueva DC-09 desarrolle y complete al CTE en cuestiones de habitabilidad y diseño.

- Ya en el Decreto de aprobación se entrevé la primera novedad, y es que se incluye una nueva modalidad de vivienda; los Edificios de Alojamiento.

'Art 3.5 Edificio para alojamiento: es un edificio en el que se agrupan diferentes espacios que permiten el desarrollo de todas las funciones humanas indicadas en este decreto. Estos edificios disponen de una parte de espacios de uso privativo, que se denominan unidades de alojamiento, y otra de servicios comunes de los residentes, debiendo cumplir lo establecido en esta disposición y en su normativa de desarrollo.' Se excluyen los alojamientos con fines turísticos.

- También aparece como novedad el añadido a las instalaciones mínimas obligatorias de suministro y evacuación de aguas, y suministro eléctrico, las de ventilación y extracción, y las de acceso a los servicios de telecomunicaciones.

Os dejo el enlace:

http://www.docv.gva.es/portal/portal/2009/10/07/pdf/2009_11279.pdf

TREMENDO CAOS, EL CTE

Tremendo caos lo del CTE... ¿no?

El caso es que hace ya más de tres años que nos sorprendió a todos apareciendo casi como de la nada, aunque ya desde el 2000 la esperábamos impacientes tras la publicación de la L.O.E.

Se suponía que en unos dos años la conoceríamos pero, aun a pesar de las muchas amenazas de su inminente publicación, todavía tuvimos que esperar seis años antes de que, ante la ya inevitable incredulidad de todos, el borrador se convertía por fin en realidad... Sin embargo, esto sólo fue el comienzo de una larga travesía...

Por fin, comenzamos a oir hablar de ella en serio; se había convertido en realidad... Todo el mundo temblaba, habría que adaptar los criterios, el método constructivo, los materiales, las metodologías...

Pero la mayoría de nosotros trabajaba todavía en obras que habían sido proyectadas a toda prisa específicamente para ser ejecutadas antes de su publicación o incluso después, porque la ley todavía daba un margen de seis a doce meses (según el documento básico a aplicar) hasta que resultase obligatoria su aplicación...

En fin, que más de tres años después (y por la cuenta que nos trae) no hay más remedio que ir poniéndose al día, porque lo peor aun está por venir...

Y cuanto más se aproxima uno a esta nueva norma, más compadece a los proyectistas, pero no menos a los de nuestro gremio...

Mirad, no hay propósito teórico de esta nueva normativa que no me parezca positiva: Incluir en los proyectos ese nuevo concepto que está tan de moda y se llama 'sostenibilidad', fundir en una toda la normativa relativa a la construcción para conseguir que sea coherente... pero sobre todo, MEJORAR LA CALIDAD DE LAS VIVIENDAS que proyectamos, construímos o incluso... habitamos... (Porque sí, los aparejadores también requerimos de una vivienda donde vivir, y no necesasiamente ha de ser un chaletttte de lujo con las mejores prestaciones...).

Sin embargo, no sólo es por estas razones que a los técnicos nos seduce la idea de una mejora en la CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN... ¿Quién no sufre diariamente las chapuzas del albañil o del subcontratista, o el repetido intento del promotor por abaratar costes sacrificando gastos en seguridad o en calidad de ejecución, quién no ha sufrido las consecuencias de las prisas por entregar las viviendas...? Como técnicos nos pasamos todo el tiempo lidiando entre las exigencias de promotores y constructores, y la ética del 'buen hacer'...

Y poco a poco me voy sumergiendo en este nuevo complejo mundo de nuevas normas esperando encontrar soluciones 'mágicas' que me ayuden en el día a día... y sin ambargo, cada vez compadezco más a los proyectistas, pero no mucho menos a los directores ejecutores de obra...

Pronto nos veremos explicándole a una albañil que lleva toda su vida trabajanto en la obra y que nos da mil patadas a todos en experiencia, que no se puede trabar un muro divisorio de vivienda con el cerramiento de fachada, porque si no, se lo tiro... Y luego ¿qué?... ¿Risas?

Pues sí, señores... Ahora ya no se pueden trabar determinados tabiques porque transmiten vibraciones... Hay que separar del forjado cualquer solución de solado que adoptemos porque también transmite vibraciones.., hay que explicarles a los oficiales que a partir de ahora los tabiques se levantan rodeados de bandas elásticas en todo su perímetro convirtiéndolos en elementos 'flotantes' sin anclar..., que todas las tuberías de las instalaciones (incluso las bajantes) hay que forrarlas totalmente de materiales aislantes..., que los falsos techos deben ir colgados de 'muelles'..., que todos los extractores deben llevar silenciadores...

Y cuando se escucha todo esto... ¡Qué bien suena! Yo me muero por vivir en una casa donde no tenga la obligación de compartir con mi vecino de la derecha sus gustos musicales, o con la de arriba su predilección por los tacones, o es más, las pequeñas discusiones privadas de los de la izquierda... O incluso ¡Lo juro! hasta las relajadas conversaciones familiares de mi vecino con su familia por teléfono...

¡¡¡Sí!!! Me muero por la mejora de la calidad en la edificación, pero... ¿Todo va a quedar bajo nuestra responsabilidad en la obra? ¿Hemos pasado de ser la Guardia Civil de la construcción a ser cuidadores de guardería? ¡¡¡¡Nos vemos en la cárcel amigos!!!

Bueno, pues mientras vamos digiriendo la llegada de esta nube de nuevas normas y conceptos, os dejo unos enlaces a diferentes casas que sin más remedio se van adaptando a las nuevas fórmulas constructivas exigidas por el CTE:

Soluciones en placa de yeso:

http://www.texsa.com/es/video_tecsound.asp?id=2

Soluciones en cerámica:

http://www.hispalyt.es/catCeramico.asp?id_rep=3678

PROCESO CONSTRUCTIVO DE UN EDIFICIO

La Universidad de Alicante, junto con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante ha desarrollado una serie de videos divulgativos, que tiene el nombre de PROCESO DE EJECUCION DEL EDIFICIO DE SERVICIOS TECNICOS DE INVESTIGACIÓN DE LA UNIVERSIDAD DE ALICANTE.

Estos videos, están colgados en “www.youtube.com” y se puede acceder a ellos desde la página vinculada al colegio. Se trata de videos de carácter didáctico audiovisual que recorre durante todo un año las fases de la construcción de dicho edificio y se divide en lecciones, incluyendo cinco entrevistas a los técnicos que participan en su ejecución.

Para quien no esté acostumbrado a ver el proceso de la obra desde dentro, resultan bastante interesantes, además, aparecen también temas tan poco usuales como la ejecución de una cubierta apoyada en viguería de madera o un edificio con esquema estructural sustentante mixto de pilares y muro de carga de hormigón armado...

Aquí van los enlaces, pues me parecen muy instructivos, aunque se echa en falta alguna explicación de lo que se va visualizando...

LISTA DE REPRODUCCIÓN

DESPRENDIMIENTOS DEL TERRENO

La fase de movimiento de tierras de una obra con uno o varios sótanos resulta en cualquier caso, sumamente delicada. Generalmente, desde antes del comienzo, se conocen a través del proyecto y del estudio geotécnico las dificultades y posibles riesgos que se nos van a poder presentar, para con ello, poder tomar todas las todas las medidas preventivas oportunas. Puede pasar, y de hecho, pasa muy a menudo que se subestimen estos riesgos.

En este caso me referíré a la persencia de un nivel freático muy elevado, aun cuando se trate de una excavación para sótano de apenas tres metros de profundidad.

En esta obra, se sabía que casi con toda seguridad aparecería agua durante la excavación, pero como casi siempre, el exceso de confianza por la poca entidad de la obra, la ausencia de edificios medianeros y las omnipresentes prisas, aun cuando los técnicos recomendábamos batachear, resultaron razones sobradas para finalmente concluir que se excavaba a 'pelo' y si se percibía peligro, pues ya se vería...

¡¡¡ERROR!!!

Cuando se discute con la propiedad al respecto de cómo llevar a cabo un trabajo, todo lo que suponga posponer las medidas de seguridad hasta el momento en que 'veamos que puede resultar peligroso', significa que la obra se va a realizar en su totalidad sin bataches, ya que para cuando se vea venir el peligro, (que será cuando pase algo), entonces el argumento será, que 'Ya no vale la pena... ahora lo importante es terminar cuanto antes'.

Pues bien, esto es lo que ocurre en estos casos...

Se trataba de un terreno aun más humedecido de lo que se esperaba, que además, contaba con el añadido de humedad que aportaba una fuga en las instalaciones de suministro de agua. Vamos, que el terreno estaba empapado.

¿Consecuencias? Desplome de la acera, las instalaciones urbanas; agua, iluminación, desgarro y hundimiento del asfalto, caída de la farola de alumbrado público...

Os aseguro que resulta más barato hacer las cosas bien. Y todo ello sin mencionar los riesgos innecesarios que ha de correr el personal de la obra.

En este caso, y por suerte, se trata de una obra de poca entidad que se encuentra en una zona urbana de escaso tráfico, sin edificios medianeros, y a penas sin personal trabajando más que el maquinista, que se encontraba en zona segura... Sin embargo, sirve de ejemplo para exponer lo delicado que resultan los trabajos de excavación y la atención que debemos ponerles.

Como consecuencia de este desastre, hay que parar la excavación, notificar al ayuntamiento afectado del suceso, esperar a que los electricistas municipales adecúen las instalaciones arrancadas, que la empresa de aguas realice un corte correcto de las tuberías de suministro, que venga una grúa para retirar la farola, mas el posterior gasto de reponer acera, relleno, asfalto, etc.

Os pongo la foto tras la excavación para que conste que, efecivamente el nivel freático estaba ahí (en el fondo de los fosos de los ascensores) y que sólo había empezado a dar trabajo, aún daría mucho más...

Una vez más, se puede concluir sin tener que aportar nada más, que de nada sirven las prisas, y que los trabajos bien hechos, siempre estarán bien hechos.

ACCIDENTES NOCTURNOS

Dejar los trabajos de hormigonado para el final del día es práctica habitual, para aprovechar el tiempo de la noche o del fin de semana como tiempo de secado del hormigón.

Sin embargo, dejamos la obra sola (cuando no existe vigilancia de seguridad) en un momento delicado, ya que el fraguado y endurecimiento del hormigón depende del efectivo estado inalterable de los encofrados.

Cuando se encofran y hormigonan los pilares de planta baja, que suelen ser más altos que en el resto de las plantas, se han de apuntalar para evitar posibles desplomes durante el proceso de endurecimiento.

Si tenemos la mala suerte de ser objeto de bandalismo nocturno, y alguien se ha dedicado a patalear los puntales exteriores que son los que fijan la parte alta de los pilares, se puede llegar a echar por tierra el trabajo de toda una tarde de trabajos de replanteo, encofrado, hormigonado, aplomado y apuntalado:

A todo ello hay que añadirle el tiempo de derribo de los pilares, retirada de escombros, pedir de nuevo la armadura y... vuelta a repetir los trabajos.

Sin embargo, la pérdida de tiempo y las consecuentes prisas que esto genera, no han de ser excusa para olvidar los preceptos y realizar estas tareas de cualquier manera.

Una correcta demolición de pilares supone aún más medidas de seguridad, si cabe, que su ejecución.

En primer lugar, y antes de realizar ningún otro trabajo, se ha de asegurar la resistencia del elemento con alguna sujección que garantice su inalterabilidad una vez eliminada su base resistente.

Esto no suele realizarse en demolición común, pero en este caso, ya que contábamos con una grúa, aseguramos los trabajos sujetando el elemento con eslingas (Esto ahorra la necesidad de derribar el pilar en dos veces debido a su esbeltez).

Una correcta demolición de un pilar esbelto sin sujección del elemento total, supondría atacar su mitad para eliminar la parte superior, y luego la base del tramo inferior.

En este caso, al contar con un sistema de sujección que va a evitar su desplome espontáneo, se ataca directamente la base en toda su altura de anclaje hasta desnudar la armadura del pilar y la de espera (unos 0,70-1,00 m), dejando la armadura de espera liberada.

Esto plantea dos nuevos problemas con los trabajadores:

Uno de ellos es la posible propuesta de poner a un operario a picar el pilar para poder reutilizar las armaduras... (Economizar, prisas, aprovechar...) Da igual la excusa, es innegociable... NO.

El segundo es que las armaduras de espera también han sido seriamente dañadas por el picado y retorcido generado al inclinarse el pilar por su propio peso durante la demolición de la base, además, están totalmente impregnadas de cemento...

La primera parte de la solución es limpiarlas perfectamente y mantenerlas, pues son las que nos garantizan el anclaje con el forjado y pilar inferior, pero por sí solas, ya no garantizan la total adherencia al nuevo hormigón...

No estaría de más taladrar unas barras nuevas con longitud de anclaje y diámetros equivalente que además, habrán de verse solapadas a nuevas barras añadidas al pilar, garantizando así la adherencia al hormigón y con ello, el correcto solape con el nuevo pilar y continuidad con el resto de la estructura.

Con relación al tema, un buen libro de Derribos; claro, sencillo y muy completo.